Analyse mise à jour pour Fabien, Vesna et votre petite fille - Rentrée maternelle 2026
Century 21 & Vinci Immobilier : Il semblerait que ces deux offres concernent possiblement le même programme immobilier dans le quartier du Square Bènes (à vérifier lors des visites).
| Offre | Prix | Surface / Prix/m² | Chambres | Parking | DPE | École & Collège | Localisation | Points forts ✅ | Points faibles ❌ | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Gecko Immobilier 2 apparts indép. |
599 000€ | 180.9 m² (99m² Carrez) 3 311€/m² |
5 chambres (3+2) |
3 places | E | - | Les Pomarels Centre-ville |
✅ 2 logements indépendants
✅ Terrasse 75m² + Jardin 141m²
✅ Flexibilité famille/location
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❌ DPE E (charges élevées)
❌ Surface Carrez limitée
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Immédiat |
| 2. Portissim | 490 000€ | 134 m² 3 657€/m² |
3 chambres (+1 possible) |
+30k€ | C | - | Les Plans |
✅ Proche crèche et écoles
✅ Loggia 15.8m²
✅ Climatisé
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❌ Parking en supplément
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Immédiat |
| 3. Massena Immobilier | 695 000€ | 114 m² 6 096€/m² |
3 chambres | 1 place | C | - | Plateaux Fleuris |
✅ Piscine dans résidence
✅ Duplex vue panoramique
✅ Terrasses 74m²
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❌ Prix élevé
❌ Prix/m² le plus cher
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Immédiat |
| 4. Laforêt Nice | 659 000€ | 110 m² 5 991€/m² |
4 chambres | 1 place | D | - | - |
✅ 4 chambres
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❌ Peu d'informations
❌ Prix élevé
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Immédiat |
| 5. Siello Haut de villa |
586 000€ | 135 m² 4 341€/m² |
4 chambres (3+1) |
Plusieurs | D | - | St Laurent |
✅ 2 apparts (100m²+35m²)
✅ Vue colline et mer
✅ Beaucoup de charme
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❌ DPE D
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Immédiat |
| 6. Vinci ImmobilierNEUF ⚠️ Même programme que Century 21? |
490 000€ | 90 m² 5 444€/m² |
3 chambres | En sus | - | Collège St-Exupéry | Centre-ville Square Bènes 📍 Voir sur Maps |
✅ Au centre, 30m plage à pied
✅ Proche Cap3000, gare
✅ Neuf RE 2020
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❌ Plus pollué
❌ Circulation devant
❌ Parking en sus
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T2 2026 |
| 7. Century 21NEUF 🏫 MEILLEUR POUR L'ÉCOLE |
480 000€ | 88 m² 5 455€/m² |
3 chambres | Souterrain sécurisé | - | École Gabriel Ferrer 2min Collège St-Exupéry 10min |
Centre-ville 📍 Voir sur Maps |
✅ École maternelle 2min à pied!
✅ Duplex neuf RE 2020
✅ Centre, proche tout
✅ Parking inclus
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❌ Plus pollué (centre)
❌ Circulation
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T2 2026 |
| 8. Bonaparte PromoNEUF | 459 000€ | 90 m² 5 100€/m² |
3 chambres | Pas inclus | - | Collège Pagnol | Tuilière 📍 Voir sur Maps |
✅ RDJ 110m² plein sud
✅ Moins pollué
✅ Moins de circulation
✅ Prix le plus bas
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❌ Pas de parking
❌ Quartier moins bien
❌ Excentré (plage, Cap3000)
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2026 |
LE CHOIX OPTIMAL POUR VOTRE SITUATION